Valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Valeur vénale à Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Saint Pierre du Mont, Dax, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Tarnos, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Mont de Marsan (40000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 200703 € (soit 1371 € / m²) :

  • Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 219469 € (soit 1616 € / m²)
  • Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 146749 € (soit 830 € / m²)

Sur 31 biens évalués dans nos bases de données au 08/11/2018, 74% sont des maisons contre 26% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 146 m² (en moyenne 177 m² pour un appartement et 136 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LANDES

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1389 € /m² 1643 € /m² 830 € /m²
Dax 1478 € /m² 1653 € /m² 1061 € /m²
Saint Paul lès Dax 1507 € /m² 1672 € /m² 1080 € /m²
Tarnos 1507 € /m² 1672 € /m² 1080 € /m²
Biscarrosse 1922 € /m² 2028 € /m² 1650 € /m²
Saint Pierre du Mont 1885 € /m² 1970 € /m² 1657 € /m²
Mimizan 1974 € /m² 2061 € /m² 1684 € /m²
Aire sur l'Adour 1755 € /m² 1771 € /m² 1679 € /m²
Soustons 1798 € /m² 1806 € /m² 1759 € /m²
Capbreton 1862 € /m² 1846 € /m² 1932 € /m²

Zone d'intervention autour de Mont de Marsan

Implanté sur Mont de marsan, nous intervenons sur le tout le département LANDES, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Dax, Tarnos, Biscarrosse, Saint Paul lès Dax, Saint Pierre du Mont, ... Mont de Marsan, Saint Pierre du Mont, Benquet, Bretagne de Marsan, Uchacq et Parentis, Mazerolles, Haut Mauco, Saint Perdon, Saint Avit, Laglorieuse, Cère, Saint Maurice sur Adour, ...

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Un arrêté fixe à 25 milliards d'euros le coût de l'enfouissement des déchets radioactifs. Il ne s'agit pas d'une estimation, mais plutôt de l'objectif que doit tenter d'atteindre l'Andra et qui conditionne les provisions d'EDF, d'Areva et du CEA. En savoir plus...
Source : Philippe Collet / Actu-Environnement

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