Estimation Valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, Tarnos, Dax, Biscarrosse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Mont de Marsan

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 203861 € (soit 1343 € / m²) :

  • Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 221597 € (soit 1486 € / m²)
  • Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 138239 € (soit 856 € / m²)

Sur 47 biens évalués dans nos bases de données au 08/01/2019 19:04:56, 79% sont des maisons contre 21% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 152 m² (en moyenne 162 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LANDES

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1363 € /m² 1511 € /m² 856 € /m²
Dax 1476 € /m² 1497 € /m² 1412 € /m²
Saint Paul lès Dax 1547 € /m² 1574 € /m² 1462 € /m²
Tarnos 1579 € /m² 1603 € /m² 1500 € /m²
Biscarrosse 1966 € /m² 1978 € /m² 1927 € /m²
Saint Pierre du Mont 1931 € /m² 1934 € /m² 1918 € /m²
Mimizan 2006 € /m² 2016 € /m² 1967 € /m²
Aire sur l'Adour 1722 € /m² 1692 € /m² 1908 € /m²
Soustons 1779 € /m² 1747 € /m² 1981 € /m²
Capbreton 1860 € /m² 1811 € /m² 2154 € /m²

Secteur d'intervention autour de Mont de Marsan

Installé sur Mont de Marsan, nous couvrons le tout le département LANDES, pour réaliser des estimations précisément les communes de Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Tarnos, Saint Pierre du Mont, Dax, ... Mont de Marsan,