Evaluation Valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Valeur vénale à Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Biscarrosse, Dax, Tarnos, Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Mont de Marsan

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 225476 € (soit 1687 € / m²) :

  • Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 285450 € (soit 1713 € / m²)
  • Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 100533 € (soit 1547 € / m²)

Sur 37 biens évalués dans nos bases de données au 11/09/2018, 68% sont des maisons contre 32% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 134 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 167 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LANDES

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1687 € /m² 1713 € /m² 1547 € /m²
Dax 1715 € /m² 1707 € /m² 1749 € /m²
Saint Paul lès Dax 1714 € /m² 1705 € /m² 1759 € /m²
Tarnos 1718 € /m² 1705 € /m² 1782 € /m²
Biscarrosse 2003 € /m² 1926 € /m² 2329 € /m²
Saint Pierre du Mont 1968 € /m² 1889 € /m² 2307 € /m²
Mimizan 1985 € /m² 1914 € /m² 2333 € /m²
Aire sur l'Adour 1718 € /m² 1647 € /m² 2193 € /m²
Soustons 1758 € /m² 1671 € /m² 2280 € /m²
Capbreton 1846 € /m² 1735 € /m² 2473 € /m²

Zone d'intervention autour de Mont de Marsan

Implanté sur Mont de marsan, nous couvrons le tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Saint Pierre du Mont, Dax, Tarnos, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, ... Mont de Marsan, Saint Pierre du Mont, Benquet, Bretagne de Marsan, Uchacq et Parentis, Mazerolles, Haut Mauco, Saint Perdon, Saint Avit, Laglorieuse, Cère, Saint Maurice sur Adour, Campet et Lamolère, Bas Mauco, Aurice, Artassenx, ...

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