Estimation valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Saint Paul lès Dax, Tarnos, Biscarrosse, Dax, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Mont de Marsan (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 251293 € (soit 1420 € / m²) :

  • Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 264929 € (soit 1553 € / m²)
  • Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 153567 € (soit 690 € / m²)

Sur 49 biens évalués dans nos bases de données au 14/05/2019 14:17:36, 88% sont des maisons contre 12% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 177 m² (en moyenne 223 m² pour un appartement et 171 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LANDES

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1420 € /m² 1553 € /m² 690 € /m²
Dax 1549 € /m² 1562 € /m² 1491 € /m²
Saint Paul lès Dax 1628 € /m² 1630 € /m² 1622 € /m²
Tarnos 1645 € /m² 1630 € /m² 1704 € /m²
Biscarrosse 1809 € /m² 1823 € /m² 1749 € /m²
Saint Pierre du Mont 1780 € /m² 1787 € /m² 1747 € /m²
Mimizan 1828 € /m² 1824 € /m² 1849 € /m²
Aire sur l'Adour 1645 € /m² 1616 € /m² 1847 € /m²
Soustons 1675 € /m² 1649 € /m² 1864 € /m²
Capbreton 1842 € /m² 1801 € /m² 2124 € /m²

Zone d'intervention autour de Mont de Marsan

Implanté sur Mont de Marsan, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Dax, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Tarnos, ... Mont de Marsan,