Votre Valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Valeur vénale à Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Saint Pierre du Mont, Tarnos, Dax, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de € (soit 1719 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1708 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1792 € / m²)

Sur 34 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 74% sont des maisons contre 26% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 156 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 184 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département LANDES

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1719 € /m² 1708 € /m² 1792 € /m²
Dax 1717 € /m² 1673 € /m² 1924 € /m²
Saint Paul lès Dax 1727 € /m² 1683 € /m² 1953 € /m²
Tarnos 1754 € /m² 1709 € /m² 1988 € /m²
Biscarrosse 1969 € /m² 1899 € /m² 2284 € /m²
Saint Pierre du Mont 1951 € /m² 1880 € /m² 2271 € /m²
Mimizan 1995 € /m² 1929 € /m² 2315 € /m²
Aire sur l'Adour 1818 € /m² 1746 € /m² 2275 € /m²
Soustons 1831 € /m² 1758 € /m² 2290 € /m²
Capbreton 1960 € /m² 1826 € /m² 2701 € /m²

Zone d'intervention autour de Mont de Marsan

Installé sur Mont de marsan, nous intervenons sur le tout le département LANDES, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Saint Paul lès Dax, Tarnos, Saint Pierre du Mont, Biscarrosse, Dax, ... Mont de Marsan, Saint Pierre du Mont, Benquet, Bretagne de Marsan, Uchacq et Parentis, Mazerolles, Haut Mauco, Saint Perdon, Saint Avit, Laglorieuse, Cère, Saint Maurice sur Adour, Campet et Lamolère, Bas Mauco, Aurice, ...

Actu estimation : Economistes de la construction : Pierre Mit prend ses fonctions à la présidence de l'Untec

Elu par eux en janvier dernier, Pierre Mit, économiste dans la Vienne (cabinet de 10 personnes), a succédé à Jacques Philippe Charpy, président sortant. Quelque 100 à 150 professionnels assistaient à l'évènement en clôture de ce 37e congrès. Entouré de quatre vice-présidents fraîchement désignés (voir Focus sur le bureau exécutif), Pierre Mit doit maintenant s'attaquer aux multiples dossiers qui font l'actualité de la profession (voir ci-dessous). Les économistes de la construction sont notamment attendus sur leur terrain pour mettre en pratique le coût global (coût cumulant l'investissement, l'exploitation et le recyclage des constructions). Un challenge qu'ils ne pourront relever qu'avec la volonté des maîtres d'ouvrages et le concours des autres acteurs de la construction. Trois questions à Pierre Mit Quelle est votre priorité 'J'ai été élu le 9 janvier par les adhérents de l'Untec pour succéder à Jacques-Philippe Charpy, alors que j'assurais depuis trois ans la vice-présidence chargée de la R & D à ses côtés. Plusieurs dossiers vont marquer ma présidence. Je veux en premier lieu inciter fortement nos adhérents à accueillir les jeunes diplômés dans leur entreprise et à leur transmettre leur savoir. C'est indispensable pour pérenniser notre profession. Vous avez créé des formations initiales pour transmettre ce savoir...Maintenant que nous avons mis en place ces formations théoriques de qualité, nous devons former les jeunes professionnels à la pratique de la description d'ouvrage et de l'estimation. Mais aussi à l'acquisition d'une vision globale de la construction indispensable à la maîtrise de nos métiers. Ces jeunes sont les futurs chefs d'entreprises de notre profession. Quels sont vos autres dossiers prioritaires 'J'en citerai trois : la création d'un master spécialisé, l'ouverture effective de notre syndicat aux «membres associés» et la mise au point d'une communication vers les maîtres d'ouvrage privés. Le premier dossier a pour objectif de doter notre profession d'un diplôme du niveau de celui des architectes et des ingénieurs (bac + 5). Cela contribuera fortement à améliorer la reconnaissance de notre profession. Le deuxième consiste à faire entrer dans notre organisation les économistes autres que libéraux et qui souhaitent participer aux débats sur notre profession. Ce sont ceux qui exercent le même métier au sein d'entreprises ou d'administrations publiques par exemple. Enfin, le troisième dossier a pour but de nous faire mieux connaître des maîtres d'ouvrage privés. C'est le moment de préparer avec eux la reprise. En savoir plus...
Source : (Dominique Errard)

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