Votre Valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Valeur vénale à Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi réaliser une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Tarnos, Aire sur l'Adour, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Dax, Soustons, Saint Pierre du Mont, Mimizan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de € (soit 1625 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1624 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1628 € / m²)

Sur 47 biens évalués dans nos bases de données au 08/07/2018, 79% sont des maisons contre 21% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 156 m² (en moyenne 60 m² pour un appartement et 182 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département LANDES

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1625 € /m² 1624 € /m² 1628 € /m²
Dax 1658 € /m² 1614 € /m² 1909 € /m²
Saint Paul lès Dax 1683 € /m² 1642 € /m² 1935 € /m²
Tarnos 1725 € /m² 1660 € /m² 2072 € /m²
Biscarrosse 1972 € /m² 1894 € /m² 2374 € /m²
Saint Pierre du Mont 1957 € /m² 1879 € /m² 2359 € /m²
Mimizan 1986 € /m² 1917 € /m² 2387 € /m²
Aire sur l'Adour 1850 € /m² 1782 € /m² 2305 € /m²
Soustons 1889 € /m² 1821 € /m² 2343 € /m²
Capbreton 2036 € /m² 1876 € /m² 2904 € /m²

Secteur d'intervention autour de Mont de Marsan

Implanté sur Mont de marsan, nous intervenons sur le tout le département LANDES, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Dax, Tarnos, Saint Pierre du Mont, Aire sur l'Adour, Saint Paul lès Dax, Soustons, Biscarrosse, Mimizan, ... Mont de Marsan, Saint Pierre du Mont, Benquet, Bretagne de Marsan, Uchacq et Parentis, Mazerolles, Haut Mauco, Saint Perdon, Saint Avit, Laglorieuse, Cère, Saint Maurice sur Adour, Campet et Lamolère, Bas Mauco, Aurice, Artassenx, Bougue, Bascons, Campagne, ...

Actu estimation : Marchés publics : attention au chiffre d'affaires minimal exigé

Une mauvaise estimation du montant du marché peut coûter cher à l'acheteur public ! Elle peut mener à l'annulation de la procédure de passation du contrat. Un récent arrêt du Conseil d'Etat l'illustre. En savoir plus...

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