valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Tarnos, Saint Paul lès Dax, Dax, Biscarrosse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Mont de Marsan (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 216026 € (soit 1374 € / m²) :

  • Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 240710 € (soit 1471 € / m²)
  • Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 134377 € (soit 986 € / m²)

Sur 56 biens évalués dans nos bases de données au 21/03/2019 09:30:34, 77% sont des maisons contre 23% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 157 m² (en moyenne 136 m² pour un appartement et 164 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LANDES

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1374 € /m² 1471 € /m² 986 € /m²
Dax 1535 € /m² 1517 € /m² 1595 € /m²
Saint Paul lès Dax 1584 € /m² 1572 € /m² 1627 € /m²
Tarnos 1622 € /m² 1590 € /m² 1734 € /m²
Biscarrosse 1852 € /m² 1805 € /m² 2013 € /m²
Saint Pierre du Mont 1827 € /m² 1779 € /m² 2003 € /m²
Mimizan 1909 € /m² 1888 € /m² 2003 € /m²
Aire sur l'Adour 1702 € /m² 1654 € /m² 1999 € /m²
Soustons 1746 € /m² 1701 € /m² 2037 € /m²
Capbreton 1892 € /m² 1841 € /m² 2214 € /m²

Zone d'intervention autour de Mont de Marsan

Installé sur Mont de Marsan, nous pouvons intervenir sur tout le département LANDES, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Saint Paul lès Dax, Dax, Tarnos, Biscarrosse, ... Mont de Marsan,