Estimation valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Soustons, Saint Pierre du Mont, Mimizan, Dax, Aire sur l'Adour, Tarnos, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Mont de Marsan (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 268963 € (soit 1478 € / m²) :

  • Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 283933 € (soit 1629 € / m²)
  • Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 174150 € (soit 757 € / m²)

Sur 44 biens évalués dans nos bases de données au 15/07/2019 16:33:45, 86% sont des maisons contre 14% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 182 m² (en moyenne 230 m² pour un appartement et 174 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LANDES

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1478 € /m² 1629 € /m² 757 € /m²
Dax 1575 € /m² 1602 € /m² 1463 € /m²
Saint Paul lès Dax 1610 € /m² 1637 € /m² 1492 € /m²
Tarnos 1615 € /m² 1637 € /m² 1524 € /m²
Biscarrosse 1756 € /m² 1808 € /m² 1527 € /m²
Saint Pierre du Mont 1760 € /m² 1804 € /m² 1547 € /m²
Mimizan 1827 € /m² 1856 € /m² 1665 € /m²
Aire sur l'Adour 1622 € /m² 1614 € /m² 1677 € /m²
Soustons 1674 € /m² 1663 € /m² 1757 € /m²
Capbreton 1845 € /m² 1832 € /m² 1939 € /m²

Zone d'intervention autour de Mont de Marsan

Implanté sur Mont de Marsan, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour réaliser des estimations notamment les villes de Mimizan, Dax, Tarnos, Soustons, Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, Aire sur l'Adour, Biscarrosse, ... Mont de Marsan,