Estimation valeur vénale sur Lyon (RHONE)
Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :
- calculer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un bâtiment en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Saint Priest, Rillieux la Pape, Vaulx en Velin, Bron, Vénissieux, Caluire et Cuire, Villeurbanne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)
Les quatre grandes méthodes d'estimation à Lyon (RHONE)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'évaluations de biens sur Lyon
Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :
- Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
- Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)
Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 23/04/2024 04:55:48, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes villes du département RHONE
Commune | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Lyon | 1518 € /m² | 1281 € /m² | 4282 € /m² |
Villeurbanne | 4440 € /m² | 2311 € /m² | 4679 € /m² |
Vénissieux | 4077 € /m² | 2504 € /m² | 4349 € /m² |
Vaulx en Velin | 3818 € /m² | 2553 € /m² | 4015 € /m² |
Saint Priest | 3679 € /m² | 2701 € /m² | 3863 € /m² |
Caluire et Cuire | 3898 € /m² | 2857 € /m² | 4088 € /m² |
Bron | 3862 € /m² | 2991 € /m² | 4030 € /m² |
Rillieux la Pape | 3828 € /m² | 3062 € /m² | 3984 € /m² |
Villefranche sur Saône | 3074 € /m² | 2292 € /m² | 3455 € /m² |
Meyzieu | 3070 € /m² | 2320 € /m² | 3452 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Lyon
Implanté sur Lyon, nous intervenons sur tout le département RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Caluire et Cuire, Vénissieux, Bron, Vaulx en Velin, Villeurbanne, Saint Priest, Rillieux la Pape, ... Lyon,