Evaluation valeur vénale sur Soustons (LANDES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Soustons et des communes environnantes Tarnos, Mont de Marsan, Biscarrosse, Saint Paul lès Dax, Dax, Saint Pierre du Mont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Soustons (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Soustons

Le prix moyen d'une estimation sur Soustons est de 333109 € (soit 2599 € / m²) :

• Pour une maison sur Soustons notre estimation moyenne est de 351846 € (soit 2575 € / m²)
• Pour un appartement sur Soustons notre estimation moyenne est de 127000 € (soit 3629 € / m²)

Sur 12 biens évalués dans nos bases de données au 07/08/2025 14:08:24, 92% sont des maisons contre 8% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Soustons est de 128 m² (en moyenne 35 m² pour un appartement et 137 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LANDES

Secteur d'intervention autour de Soustons

Implanté sur Soustons, nous pouvons intervenir sur tout le département LANDES, pour réaliser des estimations précisément les villes de Mont de Marsan, Biscarrosse, Dax, Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, Tarnos, ... Soustons,