valeur vénale sur Soustons (LANDES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Soustons et des communes environnantes Mont de Marsan, Dax, Saint Paul lès Dax, Tarnos, Saint Pierre du Mont, Biscarrosse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Soustons (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Soustons

Le prix moyen d'une estimation sur Soustons est de 333109 € (soit 2599 € / m²) :

• Pour une maison sur Soustons notre estimation moyenne est de 351846 € (soit 2575 € / m²)
• Pour un appartement sur Soustons notre estimation moyenne est de 127000 € (soit 3629 € / m²)

Sur 12 biens évalués dans nos bases de données au 22/04/2024 10:25:23, 92% sont des maisons contre 8% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Soustons est de 128 m² (en moyenne 35 m² pour un appartement et 137 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LANDES

Secteur d'intervention autour de Soustons

Installé sur Soustons, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Tarnos, Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, Dax, Biscarrosse, Mont de Marsan, ... Soustons,