Estimation valeur vénale sur Capbreton (LANDES)
Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un immeuble en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Capbreton et des communes environnantes Mimizan, Saint Pierre du Mont, Tarnos, Mont de Marsan, Dax, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)
Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Capbreton
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'estimations de biens sur Capbreton
Le prix moyen d'une estimation sur Capbreton est de 414803 € (soit 4768 € / m²) :
- Pour une maison sur Capbreton notre estimation moyenne est de 535815 € (soit 4763 € / m²)
- Pour un appartement sur Capbreton notre estimation moyenne est de 241929 € (soit 4784 € / m²)
Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 21/04/2024 21:45:00, 59% sont des maisons contre 41% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Capbreton est de 87 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 113 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes communes du département LANDES
Ville | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Mont de Marsan | 1359 € /m² | 1459 € /m² | 994 € /m² |
Dax | 1515 € /m² | 1503 € /m² | 1552 € /m² |
Saint Paul lès Dax | 1572 € /m² | 1567 € /m² | 1587 € /m² |
Tarnos | 1599 € /m² | 1586 € /m² | 1644 € /m² |
Biscarrosse | 1825 € /m² | 1813 € /m² | 1864 € /m² |
Saint Pierre du Mont | 1800 € /m² | 1784 € /m² | 1860 € /m² |
Mimizan | 1887 € /m² | 1893 € /m² | 1860 € /m² |
Aire sur l'Adour | 1678 € /m² | 1651 € /m² | 1863 € /m² |
Soustons | 1726 € /m² | 1700 € /m² | 1906 € /m² |
Capbreton | 1860 € /m² | 1818 € /m² | 2141 € /m² |
Zone d'intervention autour de Capbreton
Implanté sur Capbreton, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Mont de Marsan, Biscarrosse, Mimizan, Dax, Saint Paul lès Dax, Saint Pierre du Mont, Tarnos, ... Capbreton,