
Evaluation valeur vénale sur Capbreton (LANDES)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être commandée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer un bâtiment en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Capbreton et des communes environnantes Biscarrosse, Saint Pierre du Mont, Dax, Saint Paul lès Dax, Tarnos, Mont de Marsan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)
Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Capbreton (40130)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'estimations de biens sur Capbreton
Le prix moyen d'une estimation sur Capbreton est de 414803 € (soit 4768 € / m²) :
- Pour une maison sur Capbreton notre estimation moyenne est de 535815 € (soit 4763 € / m²)
- Pour un appartement sur Capbreton notre estimation moyenne est de 241929 € (soit 4784 € / m²)
Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 14/05/2025 03:02:26, 59% sont des maisons contre 41% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Capbreton est de 87 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 113 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département LANDES
Agglomérations | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Mont de Marsan | 1359 € /m² | 1459 € /m² | 994 € /m² |
Dax | 1515 € /m² | 1503 € /m² | 1552 € /m² |
Saint Paul lès Dax | 1572 € /m² | 1567 € /m² | 1587 € /m² |
Tarnos | 1599 € /m² | 1586 € /m² | 1644 € /m² |
Biscarrosse | 1825 € /m² | 1813 € /m² | 1864 € /m² |
Saint Pierre du Mont | 1800 € /m² | 1784 € /m² | 1860 € /m² |
Mimizan | 1887 € /m² | 1893 € /m² | 1860 € /m² |
Aire sur l'Adour | 1678 € /m² | 1651 € /m² | 1863 € /m² |
Soustons | 1726 € /m² | 1700 € /m² | 1906 € /m² |
Capbreton | 1860 € /m² | 1818 € /m² | 2141 € /m² |
Zone d'intervention autour de Capbreton
Installé sur Capbreton, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Mont de Marsan, Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Tarnos, Dax, ... Capbreton,