Estimation valeur vénale sur Soustons (LANDES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Soustons et des communes environnantes Biscarrosse, Tarnos, Mont de Marsan, Saint Paul lès Dax, Dax, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Soustons (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Soustons

Le prix moyen d'une estimation sur Soustons est de 333109 € (soit 2599 € / m²) :

• Pour une maison sur Soustons notre estimation moyenne est de 351846 € (soit 2575 € / m²)
• Pour un appartement sur Soustons notre estimation moyenne est de 127000 € (soit 3629 € / m²)

Sur 12 biens évalués dans nos bases de données au 23/04/2024 09:37:33, 92% sont des maisons contre 8% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Soustons est de 128 m² (en moyenne 35 m² pour un appartement et 137 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LANDES

Zone d'intervention autour de Soustons

Implanté sur Soustons, nous couvrons tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Tarnos, Mont de Marsan, Dax, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, ... Soustons,