valeur vénale sur Soustons (LANDES)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Soustons et des communes environnantes Saint Pierre du Mont, Dax, Saint Paul lès Dax, Tarnos, Mimizan, Biscarrosse, Mont de Marsan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Soustons (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Soustons

Le prix moyen d'une estimation sur Soustons est de 333109 € (soit 2599 € / m²) :

• Pour une maison sur Soustons notre estimation moyenne est de 351846 € (soit 2575 € / m²)
• Pour un appartement sur Soustons notre estimation moyenne est de 127000 € (soit 3629 € / m²)

Sur 12 biens évalués dans nos bases de données au 01/07/2025 09:04:21, 92% sont des maisons contre 8% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Soustons est de 128 m² (en moyenne 35 m² pour un appartement et 137 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LANDES

Secteur d'intervention autour de Soustons

Installé sur Soustons, nous couvrons tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Saint Paul lès Dax, Saint Pierre du Mont, Mimizan, Biscarrosse, Tarnos, Mont de Marsan, Dax, ... Soustons,