valeur vénale sur Dax (LANDES)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dax et des communes environnantes Mont de Marsan, Saint Pierre du Mont, Biscarrosse, Saint Paul lès Dax, Tarnos, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Dax (40100)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Dax

Le prix moyen d'une estimation sur Dax est de 201783 € (soit 1819 € / m²) :

• Pour une maison sur Dax notre estimation moyenne est de 271343 € (soit 1596 € / m²)
• Pour un appartement sur Dax notre estimation moyenne est de 139178 € (soit 2408 € / m²)

Sur 38 biens évalués dans nos bases de données au 03/05/2024 12:12:16, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dax est de 111 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LANDES

Zone d'intervention autour de Dax

Installé sur Dax, nous couvrons tout le département LANDES, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Biscarrosse, Tarnos, Saint Paul lès Dax, Mont de Marsan, Saint Pierre du Mont, ... Dax,