Estimation valeur vénale sur Dax (LANDES)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dax et des communes environnantes Tarnos, Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Mont de Marsan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Dax

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Dax

Le prix moyen d'une estimation sur Dax est de 201783 € (soit 1819 € / m²) :

• Pour une maison sur Dax notre estimation moyenne est de 271343 € (soit 1596 € / m²)
• Pour un appartement sur Dax notre estimation moyenne est de 139178 € (soit 2408 € / m²)

Sur 38 biens évalués dans nos bases de données au 09/05/2025 23:40:15, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dax est de 111 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LANDES

Secteur d'intervention autour de Dax

Implanté sur Dax, nous couvrons tout le département LANDES, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Tarnos, Mont de Marsan, Biscarrosse, Saint Pierre du Mont, Saint Paul lès Dax, ... Dax,