Estimation valeur vénale sur Dax (LANDES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dax et des communes environnantes Aire sur l'Adour, Soustons, Saint Pierre du Mont, Mont de Marsan, Biscarrosse, Mimizan, Tarnos, Saint Paul lès Dax, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Dax (40100)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Dax

Le prix moyen d'une estimation sur Dax est de 201783 € (soit 1819 € / m²) :

• Pour une maison sur Dax notre estimation moyenne est de 271343 € (soit 1596 € / m²)
• Pour un appartement sur Dax notre estimation moyenne est de 139178 € (soit 2408 € / m²)

Sur 38 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2024 08:26:26, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dax est de 111 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LANDES

Zone d'intervention autour de Dax

Installé sur Dax, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Tarnos, Saint Pierre du Mont, Soustons, Biscarrosse, Mimizan, Saint Paul lès Dax, Mont de Marsan, Aire sur l'Adour, ... Dax,