Evaluation valeur vénale sur Capbreton (LANDES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Capbreton et des communes environnantes Biscarrosse, Dax, Saint Pierre du Mont, Tarnos, Saint Paul lès Dax, Mont de Marsan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Capbreton (40130)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Capbreton

Le prix moyen d'une estimation sur Capbreton est de 414803 € (soit 4768 € / m²) :

• Pour une maison sur Capbreton notre estimation moyenne est de 535815 € (soit 4763 € / m²)
• Pour un appartement sur Capbreton notre estimation moyenne est de 241929 € (soit 4784 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 12/03/2025 13:37:29, 59% sont des maisons contre 41% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Capbreton est de 87 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 113 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LANDES

Secteur d'intervention autour de Capbreton

Installé sur Capbreton, nous couvrons tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Saint Paul lès Dax, Dax, Biscarrosse, Saint Pierre du Mont, Mont de Marsan, Tarnos, ... Capbreton,