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valeur vénale sur Capbreton (LANDES)
![Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Capbreton](../diagnostic-Estimation en Valeur vénale -capbreton.png)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être effectuée pour :
- calculer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un patrimoine en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Capbreton et des communes environnantes Dax, Biscarrosse, Tarnos, Saint Paul lès Dax, Mont de Marsan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)
Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Capbreton (LANDES)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Capbreton
Le prix moyen d'une estimation sur Capbreton est de 414803 € (soit 4768 € / m²) :
- Pour une maison sur Capbreton notre estimation moyenne est de 535815 € (soit 4763 € / m²)
- Pour un appartement sur Capbreton notre estimation moyenne est de 241929 € (soit 4784 € / m²)
Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 20/06/2024 08:20:28, 59% sont des maisons contre 41% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Capbreton est de 87 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 113 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes communes du département LANDES
Agglomérations | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Mont de Marsan | 1359 € /m² | 1459 € /m² | 994 € /m² |
Dax | 1515 € /m² | 1503 € /m² | 1552 € /m² |
Saint Paul lès Dax | 1572 € /m² | 1567 € /m² | 1587 € /m² |
Tarnos | 1599 € /m² | 1586 € /m² | 1644 € /m² |
Biscarrosse | 1825 € /m² | 1813 € /m² | 1864 € /m² |
Saint Pierre du Mont | 1800 € /m² | 1784 € /m² | 1860 € /m² |
Mimizan | 1887 € /m² | 1893 € /m² | 1860 € /m² |
Aire sur l'Adour | 1678 € /m² | 1651 € /m² | 1863 € /m² |
Soustons | 1726 € /m² | 1700 € /m² | 1906 € /m² |
Capbreton | 1860 € /m² | 1818 € /m² | 2141 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Capbreton
Implanté sur Capbreton, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Saint Paul lès Dax, Tarnos, Biscarrosse, Mont de Marsan, Dax, ... Capbreton,