Evaluation valeur vénale sur Aire sur l'Adour (LANDES)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aire sur l'Adour et des communes environnantes Dax, Mont de Marsan, Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Tarnos, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Aire sur l'Adour (40800)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Aire sur l'Adour

Le prix moyen d'une estimation sur Aire sur l'Adour est de 164474 € (soit 1104 € / m²) :

• Pour une maison sur Aire sur l'Adour notre estimation moyenne est de 177285 € (soit 1086 € / m²)
• Pour un appartement sur Aire sur l'Adour notre estimation moyenne est de 57717 € (soit 1924 € / m²)

Sur 56 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2025 08:55:50, 89% sont des maisons contre 11% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aire sur l'Adour est de 149 m² (en moyenne 30 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LANDES

Secteur d'intervention autour de Aire sur l'Adour

Installé sur Aire sur l'Adour, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Mont de Marsan, Biscarrosse, Tarnos, Dax, Saint Paul lès Dax, ... Aire sur l'Adour,