Evaluation valeur vénale sur Aire sur l'Adour (LANDES)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aire sur l'Adour et des communes environnantes Biscarrosse, Dax, Saint Paul lès Dax, Saint Pierre du Mont, Tarnos, Mont de Marsan, Mimizan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Aire sur l'Adour (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Aire sur l'Adour

Le prix moyen d'une estimation sur Aire sur l'Adour est de 164474 € (soit 1104 € / m²) :

• Pour une maison sur Aire sur l'Adour notre estimation moyenne est de 177285 € (soit 1086 € / m²)
• Pour un appartement sur Aire sur l'Adour notre estimation moyenne est de 57717 € (soit 1924 € / m²)

Sur 56 biens évalués dans nos bases de données au 16/04/2024 12:42:50, 89% sont des maisons contre 11% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aire sur l'Adour est de 149 m² (en moyenne 30 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LANDES

Secteur d'intervention autour de Aire sur l'Adour

Implanté sur Aire sur l'Adour, nous pouvons intervenir sur tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Mont de Marsan, Tarnos, Saint Paul lès Dax, Dax, Mimizan, Saint Pierre du Mont, Biscarrosse, ... Aire sur l'Adour,