valeur vénale sur Aire sur l'Adour (LANDES)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aire sur l'Adour et des communes environnantes Tarnos, Saint Paul lès Dax, Dax, Mont de Marsan, Biscarrosse, Saint Pierre du Mont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Aire sur l'Adour (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Aire sur l'Adour

Le prix moyen d'une estimation sur Aire sur l'Adour est de 164474 € (soit 1104 € / m²) :

• Pour une maison sur Aire sur l'Adour notre estimation moyenne est de 177285 € (soit 1086 € / m²)
• Pour un appartement sur Aire sur l'Adour notre estimation moyenne est de 57717 € (soit 1924 € / m²)

Sur 56 biens évalués dans nos bases de données au 14/06/2025 23:21:26, 89% sont des maisons contre 11% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aire sur l'Adour est de 149 m² (en moyenne 30 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LANDES

Zone d'intervention autour de Aire sur l'Adour

Installé sur Aire sur l'Adour, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Biscarrosse, Saint Pierre du Mont, Dax, Saint Paul lès Dax, Tarnos, Mont de Marsan, ... Aire sur l'Adour,