Evaluation valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Saint Paul lès Dax, Saint Pierre du Mont, Dax, Biscarrosse, Tarnos, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Mont de Marsan (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 210521 € (soit 1359 € / m²) :

• Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 234918 € (soit 1459 € / m²)
• Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 135454 € (soit 994 € / m²)

Sur 53 biens évalués dans nos bases de données au 11/07/2024 14:47:14, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 155 m² (en moyenne 136 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LANDES

Zone d'intervention autour de Mont de Marsan

Installé sur Mont de Marsan, nous couvrons tout le département LANDES, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Biscarrosse, Saint Paul lès Dax, Dax, Tarnos, Saint Pierre du Mont, ... Mont de Marsan,