Evaluation valeur vénale sur Mont de Marsan (LANDES)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Mont de Marsan

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mont de Marsan et des communes environnantes Saint Paul lès Dax, Dax, Saint Pierre du Mont, Tarnos, Biscarrosse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation sur Mont de Marsan (LANDES)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Mont de Marsan

Le prix moyen d'une estimation sur Mont de Marsan est de 210521 € (soit 1359 € / m²) :

  • Pour une maison sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 234918 € (soit 1459 € / m²)
  • Pour un appartement sur Mont de Marsan notre estimation moyenne est de 135454 € (soit 994 € / m²)

Sur 53 biens évalués dans nos bases de données au 03/08/2020 22:50:24, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mont de Marsan est de 155 m² (en moyenne 136 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LANDES

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan 1359 € /m² 1459 € /m² 994 € /m²
Dax 1515 € /m² 1503 € /m² 1552 € /m²
Saint Paul lès Dax 1572 € /m² 1567 € /m² 1587 € /m²
Tarnos 1599 € /m² 1586 € /m² 1644 € /m²
Biscarrosse 1825 € /m² 1813 € /m² 1864 € /m²
Saint Pierre du Mont 1800 € /m² 1784 € /m² 1860 € /m²
Mimizan 1887 € /m² 1893 € /m² 1860 € /m²
Aire sur l'Adour 1678 € /m² 1651 € /m² 1863 € /m²
Soustons 1726 € /m² 1700 € /m² 1906 € /m²
Capbreton 1860 € /m² 1818 € /m² 2141 € /m²

Secteur d'intervention autour de Mont de Marsan

Installé sur Mont de Marsan, nous intervenons sur tout le département LANDES, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Saint Paul lès Dax, Biscarrosse, Saint Pierre du Mont, Tarnos, Dax, ... Mont de Marsan,